把住宅登記為公司地址，水電稅費與房屋稅會變貴嗎？

將公司設立登記在住宅，會導致房屋持有稅率與水電費用產生變動：

一、房屋稅與地價稅（變貴）

• 房屋稅：自住稅率為 1.2%。登記公司後，登記範圍（最低須以總面積 6分之1 作商用比例）會改按營業用稅率 3% 課徵。
• 地價稅：自用住宅地價稅率為千分之2。登記公司後，商用比例面積之地價稅率改按一般稅率（千分之10 至 55 累進課徵）。

二、水電費與瓦斯費（影響不大）

• 水電費收費機制主要依照水電表申請類別決定。若沒有主動前往申請變更為營業用，不會自動變貴。

三、土地增值稅（最大潛在成本）

• 房屋在出售前 1 年內有登記公司或出租營業，將無法適用「自用住宅優惠稅率 10%」課徵土地增值稅，必須按一般稅率 20%~40% 課徵。